En este art铆culo, vamos a presentar algunas de las lecciones de Robert Kiyosaki sobre la inversi贸n en propiedades inmobiliarias. Exploraremos los aspectos positivos y negativos, ya que conlleva beneficios y riesgos. No te pierdas la conclusi贸n importante a la que llega Kiyosaki. Comencemos:
La experiencia de kiyosaki
Vamos a analizar una an茅cdota que cuenta el gran referente en la compra de bienes inmuebles, como es Robert Kiyosaki. Posteriormente analizaremos y detallaremos los aspectos positivos y negativos de este tipo de inversi贸n. No te pierdas la interesante conclusi贸n a la que llegamos .
Hace alg煤n tiempo, particip茅 en un seminario que se llev贸 a cabo en Dallas, Texas, sobre acerc贸 a m铆. Hab铆a escuchado que mi padre adinerado me ense帽贸 a invertir en propiedades a trav茅s del juego Monopoly, que esencialmente contiene la f贸rmula para acumular una gran riqueza.
Este caballero se acerc贸 con una pregunta que capt贸 mi atenci贸n y me pregunt贸 si deber铆a convertir sus viviendas en hoteles. Naturalmente, sonre铆 y le inquir铆 cu谩ntas propiedades ten铆a.
Me inform贸 que ten铆a m谩s de setecientas. Entonces, le propuse que nos sent谩ramos para que pudiera compartir m谩s detalles sobre su situaci贸n.
As铆, descubr铆 que era un ganadero del oeste de Texas que, durante cuatro d茅cadas, hab铆a adquirido un n煤mero significativo de viviendas cada a帽o para alquilarlas. Experiment贸 altibajos en las industrias petrolera y ganadera del oeste de Texas durante momentos de crisis econ贸mica. Compraba viviendas a personas en apuros financieros y ocasionalmente las arrendaba a esas mismas personas. A medida que su flujo de efectivo crec铆a, adquir铆a m谩s viviendas, muchas por menos de 65 mil d贸lares, y nunca las vend铆a. En ese punto, ya estaba obteniendo alrededor de 200 d贸lares al mes de ingresos pasivos por cada propiedad.
Lo que este individuo lograba era asombroso. Me dej贸 at贸nito. Estaba generando m谩s de 145 mil d贸lares mensuales, es decir, m谩s de un mill贸n al a帽o, 煤nicamente a trav茅s de sus propiedades en alquiler.
Me explic贸 que esa era la raz贸n por la que se acerc贸 para preguntarme si deber铆a empezar a vender algunas de sus viviendas para adquirir hoteles. Comprar esas propiedades peque帽as lleva mucho tiempo, y le agradaba la idea de invertir en edificios m谩s grandes para no tener que comprar tantas propiedades.
La historia de este hombre me conmovi贸 profundamente y le suger铆 que se pusiera en contacto con mis asesores financieros, ya que su nivel de experiencia superaba al m铆o.
Esta situaci贸n me record贸 a mi padre hace 40 a帽os. Recuerdo c贸mo mi padre rico jugaba al Monopoly conmigo, utilizando peque帽as casas de pl谩stico verdes, mientras que este hombre lo hac铆a con propiedades reales. Era incre铆ble.
Las estad铆sticas del Departamento de Salud, Educaci贸n y Bienestar de los Estados Unidos indican que a los 65 a帽os, de cada 100 personas, una es muy rica, cuatro est谩n c贸modas, cinco siguen trabajando por necesidad, 54 dependen de la familia o el gobierno, y 36 han fallecido. Muchas de estas personas no lograron cambiar a tiempo debido a miedos y dudas paralizantes.
Hoy en d铆a, j贸venes ganan millones en l铆nea sin completar sus estudios. Estos j贸venes nunca han tenido empleo y probablemente no lo necesiten.
驴Deuda buena o mala?
Aqu铆 presento un punto fundamental: Cuando tienes deudas, te conviertes en prisionero de ese dinero. Por ejemplo, si tomas un pr茅stamo a 30 a帽os, te conviertes en reh茅n de ese pr茅stamo durante ese per铆odo, a menos que alguien m谩s asuma la deuda por ti.
Mi padre rico hac铆a lo posible por no ser 茅l quien pagara los pr茅stamos. Las deudas beneficiosas son aquellas que otra persona paga por ti.
La satisfacci贸n del ganadero por las propiedades en alquiler resid铆a en que el banco otorgaba el pr茅stamo, pero el inquilino pagaba. Imagina encontrar una hermosa casa en venta en un buen vecindario que necesita reparaciones. Est谩 rodeada de propiedades bien mantenidas, es segura y est谩 cerca de una universidad local. El propietario desea retirarse y la vende por 110 mil d贸lares.
Convertir viviendas en propiedades de alquiler te permite multiplicar tus ganancias y crear una cartera rentable.
Siguiendo con la historia del ganadero, parece que su estrategia de inversi贸n en bienes ra铆ces le ha permitido adquirir una gran cantidad de propiedades a lo largo de los a帽os y generar un flujo de efectivo mensual sustancial.
La clave de su estrategia es aprovechar la financiaci贸n bancaria para comprar propiedades, mientras que los inquilinos pagan la hipoteca a trav茅s del alquiler mensual.
Esto le ha permitido al ganadero acumular una cartera diversificada de propiedades y generar un ingreso pasivo significativo.
Los riesgos de la inversi贸n en bienes inmuebles
Es esencial tener en cuenta que las inversiones en bienes ra铆ces conllevan riesgos y desaf铆os. Los riesgos son los siguientes:
Riesgo de Mercado
Los valores de las propiedades pueden fluctuar debido a cambios en el mercado inmobiliario. Si los precios de las propiedades disminuyen, podr铆as enfrentarte a una situaci贸n en la que el valor de la propiedad sea menor que el saldo de la hipoteca. Esto puede dificultar la venta de la propiedad o resultar en p茅rdidas si decides venderla.
Riesgo de Tipos de Inter茅s
Si obtienes una hipoteca a tasa variable, los cambios en las tasas de inter茅s pueden afectar tus pagos mensuales. Si aumentan significativamente, tus pagos de hipoteca podr铆an aumentar, lo que podr铆a afectar la rentabilidad de la inversi贸n. Recomendamos el tipo fijo.
Riesgo de Rotaci贸n de Inquilinos
Si no logras mantener una ocupaci贸n constante de inquilinos, podr铆as experimentar per铆odos en los que no generes ingresos por alquiler. Esto puede dificultar el cumplimiento de los pagos de la hipoteca y otros gastos relacionados con la propiedad.
Riesgo de Mantenimiento y Reparaciones
Como propietario, eres responsable del mantenimiento y las reparaciones de la propiedad. Los gastos inesperados relacionados con reparaciones costosas pueden reducir tus ganancias y afectar la rentabilidad de la inversi贸n.
Riesgo de Impago de Inquilinos
Existe la posibilidad de que los inquilinos no cumplan con sus pagos de alquiler. Esto puede generar dificultades para cubrir los pagos de la hipoteca y otros gastos asociados con la propiedad. Adem谩s, el proceso de desalojo puede ser costoso y llevar tiempo.
Riesgo de Legislaci贸n y Regulaciones:
Las leyes y regulaciones relacionadas con el mercado inmobiliario y el alquiler de propiedades pueden cambiar. Esto puede afectar tus derechos como propietario y tener un impacto en la rentabilidad de la inversi贸n.
Recomendaciones de economiafacil.net
Como economistas pensamos que es importante buscar asesoramiento financiero y legal adecuado antes de embarcarte en una estrategia de inversi贸n en bienes inmuebles.
Cada situaci贸n es 煤nica, y lo que funciona para una persona puede no ser adecuado para otra. Antes de invertir, investiga, ed煤cate y eval煤a tus propias circunstancias financieras para tomar decisiones informadas.
La historia del ganadero destaca la importancia de pensar a largo plazo, aprovechar el financiamiento bancario y generar ingresos pasivos a trav茅s del alquiler de propiedades.
Sin embargo, como toda inversi贸n, conlleva riesgos que deben ser considerados cuidadosamente.
Teniendo en cuenta todos estos aspectos, es fundamental realizar un an谩lisis exhaustivo de las propiedades que est谩s considerando adquirir.
Lleva a cabo una evaluaci贸n detallada de su valor actual, su potencial de alquiler y los costos de mantenimiento y reparaciones que podr铆an surgir.
Adem谩s, investiga el mercado inmobiliario local y las tendencias de alquiler para comprender mejor las condiciones en las que operar谩s.
Una estrategia exitosa en bienes ra铆ces tambi茅n requiere una buena gesti贸n de las propiedades.
Esto implica encontrar y mantener inquilinos en los que conf铆es, realizar un mantenimiento regular y estar preparado para resolver los problemas que puedan surgir.
La gesti贸n eficiente puede marcar la diferencia en la rentabilidad a largo plazo de tus inversiones.
Adem谩s, es importante diversificar tu cartera de inversiones. No coloques todos tus recursos en propiedades inmobiliarias 煤nicamente.
La diversificaci贸n de ingresos reduce el riesgo y te protege en caso de que un mercado en particular se desacelere o experimente dificultades.
Finalmente, es crucial tener una estrategia de salida. En alg煤n momento, podr铆as decidir vender una propiedad para aprovechar ganancias o ajustar tu cartera de inversiones. Estar preparado para tomar decisiones informadas en funci贸n de las condiciones del mercado y tus objetivos financieros es esencial.
Conclusi贸n
La historia del ganadero es un ejemplo inspirador de c贸mo una estrategia s贸lida de inversi贸n en bienes ra铆ces puede generar ingresos pasivos significativos a lo largo del tiempo. No obstante, recuerda que todas las inversiones conllevan riesgos, y es importante educarte y ser realista en tus expectativas.
Si decides seguir la ruta de la inversi贸n en bienes ra铆ces, hazlo con diligencia y precauci贸n. Con el enfoque adecuado y la comprensi贸n de los riesgos, podr铆as tener la oportunidad de crear una fuente s贸lida de ingresos pasivos y construir riqueza a lo largo del tiempo. Sin duda es una muy buena inversi贸n, si se hace bien.
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